经过2009年爆发式量价双涨的楼市，楼价在2010年并没有在连续的4月、9月调控中停止上涨。虽然房价涨幅相比2009年有了明显的下调，但是因为基数过大的原因，实际上涨的绝对值依然惊人。
2010年可以说是我国房地产市场历年来最严厉的调控之年，每次调控政策出台后都对市场成交量有一定的抑制作用，但今年房价整体上涨的趋势没有改变。
以在12月取得预售许可证的41个项目为例，年内有过预售记录的项目合计为16个，而相比涨价达到了15个，除个别项目微调外，其他均明显价格上涨。其中12月预售价格相比之前的成交价格上涨最高达到了61.8%。
前所未有严厉的调控换来的依然是价格明显上涨，主要原因莫过于几点：
总体需求呈旺盛趋势 ：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，特别是在通货膨胀明显的2010年，为了避免货币资产缩水，在重重限制的楼市购房保值成为了价格上涨最主要的支撑因素。
