担保合同无效包括以下情形：
１、主合同的无效，担保合同一般也无效，这是确认担保合同无效的一般原则。但对独立担保，如经常遇到担保人出具的不可撤销担保书，遇到担保合同中约定“不因主合同的无效，而导致担保合同无效。”根据《担保法》第五条第一款的规定“……担保合同另有约定的，按照约定”的立法精神看，担保合同可不因主合同的无效而无效主合同有效，担保合同无效
２、主合同有效，担保合同无效的情形主要有如下几种：
（１）担保人主体资格不合格而导致担保合同无效。
（２）当事人恶意串通签订的损害国家、集体或第三人利益的担保合同，应为无效合同。
（３）一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下签订损害国家利益的担保合同，应为无效合同。
（４）担保合同内容违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益的，应为无效担保合同。
如果在签订租房中介签担保合同时，没有上述情形的，租房中介签担保合同一般情况下都有用。
根据《城市房地产中介服务管理规定》第１７条规定，房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：
（１）当事人姓名或者名称、住所；
（２）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
（３）合同履行期限；
（４）收费金额和支付方式、时间；
（５）违约责任和纠纷解决方式；
（６）当事人约定的其它内容。
１、不要行政命令担保（或称领导干预担保）这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。
２、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同；
３、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。
根据我国相关法律的规定，担保合同无效的情形包括主合同无效担保合同一般无效，以及主合同有效担保合同无效的两种情况。如果租房中介签担保合同没有出现法定无效的情形，一般都有用。以上就是找法网小编为你整理相关内容，若有其他疑问欢迎咨询找法网的专员律师，为您答疑解惑。
