9月1日起,二手房中介服务费实行市场调节价,具体收费标准由当事双方协商确定。记者昨日从市区二手房中介了解到,中介费并没有能自由协商,仍按成交价的0.7%收取。不少中介公司认为,目前卖方不敢轻易与买方议价,建议相关部门给一个大致范围。
8月份,市民王先生在市区西湖翠苑看中了一套二手房,得知9月1日起二手房中介费可以讨价还价的消息后,王先生决定等一等,想到了9月再和中介公司商量一下中介费的问题。可到了9月5日,王先生去中介公司询问中介费怎么算,答案却让王先生失望,仍按成交价的0.7%收取中介费。
王先生说,本希望通过讨价还价来节省一笔购房成本,但最终还是不能自由议价。记者昨天走访市区多家房产中介发现,目前没有一家放开二手房中介费标准。
中介费为什么维持不变?市区海陵南路一家二手房中介公司的负责人介绍,中介费放开后影响是双方面的,对中介公司来说,意味着中介费可以上涨。但今年市区二手房市场低迷,交易量持续下降。据统计,去年上半年市区共办理二手房交易1406套,而今年上半年市区只办理二手房交易851套,交易量下降近40%,上调将面临客户流失的风险。所以在严峻的市场形势下,没有一家中介公司敢第一个吃“螃蟹”。
而对消费者来说,中介费放开,肯定是想通过讨价还价尽力来降低收费。但现在市区0.7%的收费标准已处在比较低的水平,普遍低于扬州、无锡、南京等周边城市1%以上的收费标准,比起北京3%、广州和上海4%的收费标准,更是低得多;目前市场行情不景气,如果再压低中介费用,中介公司显然无法承受。所以,综合考虑,还是暂时维持原状较好。
不过,不少中介公司其实都认为,放开二手房中介费用,让大家协商收取是一个正面的事情,目前的情况其实是卖方不敢轻易与买方议价。建议相关部门应该给出一个大致范围、方向,这样才不至于搅乱市场,出现恶意竞争。
业内人士介绍,从外地经验看,杭州市收取二手房中介费的做法值得借鉴。从去年2月份起,杭州市对二手房中介费采取分档累进制,具体为:房屋成交价50万元(含)以下的收取1%,50万—100万元(含)收取0.7%,100万—200万元(含)收取0.4%,200万元以上收取0.25%。并且,杭州还规定这一费率可作25%的上浮,下浮不作限定。这样中介费就有了参照范围,买卖双方协商起来也比较容易。