如果你委托中介为你出售房子，正常收费大约要付成交总额百分之1，5的中介费，买家支付百分之1。如果你买二手房选择中介为你服务，房主宣布实收价格的情况下，除各种税费以外，以一套100万的房子为例，要付2，5万的中介费。那么你在成交之前有没有想过，这2，5付得值不值?
不管买还是卖，需要中介服务的话，都应该选择实力较强的中介公司和素质上佳的经纪人为你服务。请他们先为你列一张工作事项清单，必须做的事情有以下内容。
为卖方提供：
一、详细的勘察资料，通过系统进入单店和区域房源数据库。列举房源的优势和劣势及改进方案。
二、公房的判断是否俱备上市条件，并根据卖方职称确定其享受公房面积是否超标等。
三、根据业主的心理价位，进行合理的价格评估，主要评估方法：收益还原法，市场比较法。
四、制定详细的销售方案和推广渠道，并拟定日程。
五、随时反馈买方对于房产的评价及看房感受，调整定价和销售方案。
六、推荐专业的担保公司和按揭银行，使客户安全的回收房款。
七、根据交易流程提醒准备相关材料，预估产生的费用。
为买方提供：
一、房源的详细情况，核实是否具有查封、抵押、产权其它纠纷。
二、根据买方的经济能力、实际需求推荐合适的房产。
三、根据贷款方式提醒准备相关材料，如普通商业贷款、公积金贷款、组合贷款、转按揭贷款等。并预估相关费用。
四、根据买方客户资信情况，房子本事条件，以及银行提供的贷款政策，判断贷款成数和年限。并推荐专业的担保公司。
五、安全的房屋过户流程。
六、合理的减少税费支出。例如个人所得税以纳税保证金形式缴交。
七、影响区域房价走势的因素分析，投资回报等。
八、售后服务和服务回访。
其实很少有中介能够做到这些工作，但是也要尊重他们的劳动。中介费可以适当要求打折。如果对方的服务已经如此细致和专业，2，5是绝对值的。中介从业人员良莠不齐，作为消费者，一定要擦亮眼睛，不要出了鱼翅钱，吃了米粉丝。
