由中介转租的房屋问题？请查验房东书面许可

律师：我是一名刚走出校门的大学生，急于租套房子。

　　最近，我在中介公司那里看到一套房源觉得比较合适，准备租下来。中介告诉我，那套房子的业主已经将房子租给他们公司，如果我要租的话，直接和他们签订房屋租赁合同就可以了。来信请问，如果我租这样 的房子，会不会存在法律上的障碍？需要注意哪些问题？

　　市民小王

　　小王：你来信咨询的问题目前是比较常见的，即中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人。从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　由上述规定可见，如果你从中介转租那套房屋，以下几点是需要特别注意的：

　　（一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。

　　（二）在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。

　　（三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，你可以在约定违约责任时加以适当考虑。