买卖双方补签协议不能撇开中介不管

李先生欲买放盘于某中介公司的房屋。经协商，买卖双方及中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：房屋成交价为25万元，买方签署合同一个月后支付首期款给业主，同时支付6000元中介费给中介公司，业主收到首期款后交楼给买方。签署合同后李先生支付了5000元定金给业主。

　　合同签订后一个月，李先生由于个人原因而未及时支付首期款给业主。李先生主动联系业主协商关于延迟支付首期款的问题，经协商，李先生与业主签订了《补充协议》，约定将原协议的交易日期延后两个月。但李先生和业主均未将签署补充协议一事告知中介公司。

　　由于李先生没有按合同约定如期支付中介费，中介公司向李先生发出催款通知书。李先生与中介公司沟通协商后未能达成一致，于是向市房地产中介所求助。经调解，双方达成一致意见：中介公司同意李先生延后支付中介代理费，并签订了补充协议。

　　个案分析

　　本案例纠纷产生的原因在于：买方在签订《房屋买卖合同》后，由于不能够按约定履行合同，在未知会中介公司的情况下与卖方签订了《补充协议》。《房屋买卖合同》是三方协议，买卖双方当事人签署的《补充协议》仅对买卖双方的相关权利义务进行补充和修改，并未征求中介公司的意见，也没有对与中介公司相关的条款进行补充和修改，因此该补充协议的条款对中介公司不具约束力，中介公司有权依据买卖合同的约定追究有关当事人的责任。

　　专家提醒，广大市民在进行房地产交易时，应认真阅读合同条款，根据自己的真实意愿签署合同。合同签署后，如需要对部分或全部合同条款进行修改或补充约定的，一定要与合同中有权利义务的当事人共同协商，进行修改或补充约定，以免承担法律责任或引起不必要的纠纷。