房屋出租后物业管理费究竟应该由谁交?
更新时间：2019-11-30 22:37
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导读：
来电显示：我是一家物业公司的工作人员。小区内业主陈某将其一套住房租给宋某居住，双方没有签订租赁合同。因陈某已拖欠半年多的物业管理费，我们电话通知陈某。陈某称自己和承租人宋某已口头约定物业费由宋某交纳；但当我们通知宋某交费时，宋某却说应该是陈某交，两人
来电显示：我是一家物业公司的工作人员。小区内业主陈某将其一套住房租给宋某居住，双方没有签订租赁合同。因陈某已拖欠半年多的物业管理费，我们电话通知陈某。陈某称自己和承租人宋某已口头约定物业费由宋某交纳；但当我们通知宋某交费时，宋某却说应该是陈某交，两人互相推诿。请问，
房屋出租后物业管理费究竟应该由谁交?
张小姐
长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”据此，业主出租房屋时应与承租人在合同中明确物业管理费的交纳人。
从你反映的情况看，由于业主陈某和承租人宋某没有就物业管理费的交纳问题予以明确约定，现在互相推诿，应当认定由陈某负责交物业费。陈某不交物业费，是一种违约行为。物业公司可以向人民法院起诉，由人民法院判令其交纳。
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物业说是要让缴纳物业管理费？应该谁缴？
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
