业主自家房子装修却被拒绝

更新时间:2019-11-30 20:56 找法网官方整理
导读:
大千世界无奇不有,这年头买不起房不足为奇,买得起房子住不进去便是奇;私闯民宅被警察抓住不足为奇,警察协助才能进入自家房子便是奇;放着毛坯房几年不装修不足为奇,想装修自己房子供自住却不被允许便是奇.但这些奇怪的现象一一发生在岭南山庄业主江南的身上。岭南
大千世界无奇不有,这年头买不起房不足为奇,买得起房子住不进去便是奇;私闯民宅被警察抓住不足为奇,警察协助才能进入自家房子便是奇;放着毛坯房几年不装修不足为奇,想装修自己房子供自住却不被允许便是奇.但这些奇怪的现象一一发生在岭南山庄业主江南的身上。

  岭南山庄位于白云区广州大道北,毗邻南湖,24幢别墅和一栋6层的综合楼,由岭南经济发展有限公司于1991年开发。在2006年至2008年间,江南等9名业主通过拍卖,共买入白云区岭南山庄别墅9套、综合楼5层,并全部交付相关手续所需税费,取得房产证。
  
  江南说自己买房后曾感到庆幸,100多万元拍到一栋别墅,感觉性价比很高。但当他们以业主的身份前往岭南山庄自己的物业时,却总被别墅入口自称是“金鹏置业有限公司”人员的门卫阻拦甚至驱赶。
  “我从2006年开始,一直在怄气,永远都进不去,我们拿着产权证进不去。只有什么情况可以进得去呢,我们打110,我们到派出所报警,警察来了以后在警方的协助下才能进去!”业主江南说起无法进入自己的房子很是无奈。他说阻拦方只表示是物管公司的,但他们却没有招牌、办公地点、管理章程、收费条款等,更没有物业管理的合同。江南等业主通过多次向白云区有关部门和街道办投诉后终于出现转机。今年3月,金鹏方面开始允许江南等业主进入小区。

  “他们迫于压力稍作妥协,现在我们终于可以自由进入自己的物业了,但因为没有水电,我们无法装修。”江南说事情虽有进展,可自己陷入新的困顿,“他们要求我们支付拖欠的所谓‘物业费’,一开口每栋就要几十万元,据说是前几年他们对岭南山庄进行物业管理产生的。但里面没水没电,他们在里面种菜,我们从来没有在里面住过,甚至连自由进入的权利都没有,真不知道物业费是怎么产生的。”

  据了解,的确有部分业主在签署的拍卖合同中有提及承担房屋之前的欠费。对此,江南有自己的看法:“这是非常含糊的,到现在搞不清楚。我不知道谁欠谁的费,欠费是多少。”也有业主表示,根本就不清楚管理方提到的欠费问题。业主陈先生表示,“至少我买房时,在法律文件上没有任何显示我欠他的费。”业主杨小姐也认为,“我的这套房子是法院直接变卖给我的,之前什么费用与我没有关系,之后需要交什么费用,这个要经过我们业主同意,而且真正属于有资质管理。”

  业主们还表示,即使同意缴纳所谓的欠费,也应该是一个有资质的并且是业主们公认的管理方,而不是现在这家金鹏置业有限公司。对于有可能收取费用的三家公司,江南表示他们都不具备收费资格,岭南经济开发有限公司自1991年开始对岭南山庄开发;参与开发的金鹏置业有限公司在开发停滞后接管岭南山庄,曾聘请惠德物业管理有限公司对岭南山庄的物业进行管理。江南说自己从市国土资源和房屋管理局以及省工商信息服务中心调查得知,岭南公司因逾期未年检于2006年被吊销执照,金鹏置业没有物业管理的资质,被聘请的惠德公司同样没有获取叁级物业服务企业资质。
事已至此,唯一的诉求是成立业主委员会,只有成立业委会才能建立岭南山庄社区的物业管理,维护各业主的合法权益;对此,业主纷纷表示赞同。目前他们已经向有关部门提起成立业委会的申请,筹备委员会已经初步成立。江南表示,只有业委会成立了,岭南山庄的管理才能合法化,装修才能提上日程,并且由统一的、有资质的物业管理公司对小区的日常事务进行规范管理,入住小区才有可能。
  作为管理方的金鹏置业认为,在这些房屋拍卖的时候,按有关约定,业主应该缴纳拍卖之前拖欠的水电费和管理费,然后才能入住和装修。这也是他们阻止业主装修的理由。 4月30日下午,记者在岭南山庄见到了金鹏物业管理有限公司负责人张先生。他承认公司确实没有物业管理资质,但公司并不是进行物业管理,而是对业主的财产进行保护,物业管理资质现在正在申报之中。他强调,不管有没有资质,因为这里不存在物业管理,他们只是开发商,《物业管理法》出来之前,相关的服务公司在这里做清洁、做卫生、做绿化,还有正规方面的财产保管,这虽不属于物业管理,但清洁卫生、安保、水电等工作同样产生了费用。

  此前金鹏公司的法律顾问赖先生在接受媒体采访时表示,对于任何物业管理公司,都必须具备资质,但是不管怎么样,现实是他们原来付出了一定的资金,而这些资金理所当然需要从业主处获得。
  
  白云区同和街道办的马副主任在接受记者采访时表示,区委、区公安局、街道办对于岭南山庄的事情都相当重视,“我们只能对业主和开发商进行协调,街道办不能当裁判。之前至少召开过四次协调会,我参加了其中的三次,他们双方每次都吵得很厉害,不欢而散”。

  马副主任透露,现在岭南山庄的情况取得初步进展,以前开发商想强行收回房子,所以屡次刁难业主,阻止他们进入,通过政府出面做工作,现在开发商已经让步了,他们认为应该收取一定的管理费用。现在把焦点集中到收取物业管理费上来了,这个问题现在也有了解决的方向。

  对于成立业委会的问题,马副主任表示江南等业主因房屋面积比未达到成立业委会的最低标准,目前没有资格成立业委会,可以先成立业主大会筹委会,推动业委会的成立。同时他表示,成立业委会属于后期管理问题,当务之急是解决欠费问题。欠费问题解决了,业委会的事情就迎刃而解。但欠费属于民事纠纷,政府不宜干涉。

  格林律师事务所赵绍华律师认为,金鹏公司即使收取“财产保管费”也是没有法律依据的。业主买房前,房子属于开发商所有,即使产生“保管费”或“物业管理费”,那也应当由开发商承担。买房后,业主有没有委托其管理,如果有约定,则从其约定;如果没有约定,则金鹏公司从业主处收费就没有法律依据也没有合同依据。《广东省物业管理条例》第四十一条明确指出:物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。

  他指出,拍卖协议中的“承担的欠费”是一个概括的说法,既有可能存在欠费,也有可能不存在欠费,如果存在欠费的话,应当由购买房屋的业主承担。是否存在欠费,存在多少欠费,如果在拍卖前没有注明的话,拍卖后双方可以协商,协商不成,可以通过诉讼的方式来确定。对于岭南山庄成立业委会的条件,赵绍华律师表示,根据《广东省物业管理条例》第十二、十三条,已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十的,百分之二十以上业主可以联名向街道办事处提出成立业主大会的书面要求。[page]

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