背 景
家住嘉定某小区的吴女士新买了一辆电动车。前不久的一天，为方便外出办事，吴女士没把电动车停到小区车棚里，而是临时停放在自家楼下。半个小时后，她发现电动车已不翼而飞。
第二天，吴女士找到小区物业公司交涉。她认为，自己每个月都按时交物业管理费，小区门口也雇有专人负责看管，电动车在小区内被偷，物业公司应该承担赔偿责任。物业公司负责人则表示，小区每家业主都有自己的地下室，而李女士却将电动车放在公共场所，丢失是其防范意识不够造成的。根据双方物业服务合同的约定，物业公司只需负责小区公共地方的安全、卫生，而放在小区内公共地方的私人财产，不属于物业公司安全保障的范围。
小区内丢失电动车，物业担不担责？
说 法
对此案例，嘉定区法院胡飞兵法官指出，物业公司是不是有责任不能一概而论。首先要看业主与物业公司之间的约定。如果是收费车棚的话，要看双方建立的是租赁法律关系，还是保管法律关系。在保管合同的情况下，标的物一旦丢失，保管人应该负全部责任。如果是场地租赁合同的话，出租人负责提供场地，承租人使用场地并支付一定的场地使用费，这里面就不涉及到保管与被保管的关系。如果从合同和收据上都无法断定双方是租赁还是保管合同时，就要根据实际情况来判断。一般来说，如果是保管合同，应该把标的物交付给保管人，实际当中应当是将车钥匙交付给保管人。
