未经授权擅卖母亲住房 买卖协议被判无效

　1978年张女士带着几个成年子女在明光市招信镇建造了三间瓦房，由于子女多，1983年大家庭一分为三，三间瓦房由张女士带着尚未成家的小儿子居住使用，同时言明该三间瓦房作为张女士百年之后停丧之用。1990年小儿子结婚，由于当时家庭困难无力建新房，张女士便将这三间瓦房作为小儿子结婚之用，并随小儿子一起共同居住生活。后张女士搬至别处居住。1998年4月，小儿子在母亲不知情的情况下，将三间瓦房卖于他人，然后另盖新房居住。几年后张女士得知有人要拆建自己的房屋时，方知该房已卖与他人，遂向法院起诉，要求确认自己小儿子与他人签订的房屋买卖协议无效。

　 法院审理后认为，张女士小儿子在尚未取得诉争房产所有权的情况下，将该房产转让，其行为属无权处分行为。由于其事后未能取得房屋所有权，也未能得到所有权人追认，故其转让诉争房产的行为属无效民事行为，其与他人签订的屋买卖协议应属无效协议。