二手房交易 注意五大误区风险

　　在二手房市场交易过程中存在诸多陷阱，使得购房者的合法权益得不到保障。购房者如何才能安全顺利地买到二手房呢?结合有关二手房交易纠纷，专业人士提醒消费者如何规避五大误区及风险。

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　　二手房纠纷如何处理

　　二手房定金定金恶意进行典当、拆借后卷款潜逃的风险，造成卖房人钱房两空。

　　误区三中介担保，买房最放心

　　案例：张先生通过中介看中一套二手房，经商定以28万元成交。在中介见证下，双方签订买卖协议。张先生将28万元交中介托管，并与卖方约定办理交易时间，结果中介和房主未到场。张先生急忙赶到中介处查看，发现已经关门走人。再到房屋现地了解，该房并未挂牌出售。

　　提醒：个别中介公司和黑中介违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，针对个别中介机构的不法行为，建设部相关文件明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管，完全可以避免被骗。

　　误区四买房得到房证，过户没风险

　　案例：2008年，刘女士花近40万元购得一处二手房，当时该房尚有1年多的贷款未还清。房主称急于用钱，要求先收全款，刘女士可先入住，并将房证、契证交给刘女士，约定贷款到期还清后再办理过户手续。2009年年初，刘女士在家门上看到法院送达的执行通知，经了解得知，房主因经济纠纷被起诉，应原告申请，该房产已被司法保全查封，找房主已无踪影，更无法办理过户手续。

　　提醒：占有房屋并持有非名下证件，只能表明对房屋具有占有使用权，不具有产权，一旦产权人反悔或因其他原因出现纠纷，或被司法查封，使用人便丧失主动权。此时，如果使用人全款付清，追讨将难上加难，最后落得房款两空。

　　误区五双方签字受理，过户没问题

　　案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序签字后，一次性给付卖方100余万元。没想到几天后，孟先生得到房产交易部门通知，其所购房产由于卖方与第三方债务纠纷，该房产已被司法保全查封，过户手续已停止办理。此时，孟先生已联系不上房主。

　　提醒：在目前的房屋交易模式中，买卖双方约定的付款时间大多在交易申请表签字并递交后进行，根据交易流程，房屋过户完成并登记到买房人名下需按规定时限办理，在此时限内，房屋登记仍为原产权人。如此时交易房产出现查封、拆迁冻结、房屋租赁、不可抗力灭失等原因，交易程序将被终止，买房人将面临钱房两空。