谢东旭 2008.11.24 A04版：法治庭审 稿件来源:上海法治报
□见习记者谢东旭通讯员梁志明
本报讯房屋曾经发生过严重的渗水事故，但是销售方并未告知买家。不久，地板浸水后墙面开裂、地板变形，使房屋无法居住。日前，长宁区法院依法宣判，卖家余先生赔偿买家赵先生房屋修复费用15万余元，并赔偿买家相应损失26万余元。
2007年8月，赵先生经一家房屋中介公司介绍，以902万元购买了余先生位于天山地区的一套高层复式房屋，双方约定，该房产内一切设施及装修随房屋转让给赵先生。当时房屋正出租给一家公司使用，月租金4万余元，租赁权也随之转让给了赵先生。
就在签订买卖合同的半个月前，本市下了一场大雨，这套房屋内露台的地漏堵塞，造成大面积积水，清洁人员将表面的水渍全部清洗干净，但对残留在地板架空层内的积水并未清除，对房屋带来极大的隐患。而这些，卖家余先生并未告知买家赵先生。
同年11月，渗水事故的滞后效应日见明显，地板架空层内的积水开始慢慢渗漏蔓延，致使墙面开裂、地板起拱、变形，地板内还出现了发霉生虫的情况，已不适宜居住，于是租客中止了租赁合同。
在协商不成的情况下，买家赵先生将卖家余先生告上法庭，要求法院判令卖家支付房屋修复费用及租金损失26万余元。经鉴定，房屋全部修复费用为15万余元。
法院认为，余先生对出售的商品房负有质量瑕疵的担保责任，在与赵先生签订买卖合同时，他未将房屋曾发生过严重的渗水事故告知。由于表面积水已清除，积蓄在木地板架空层内的水对地板造成的损害当时还未显现，买家无法发现隐藏的缺陷。由于房屋在出售时已存在质量瑕疵，余先生应承担相应的民事责任。据此，法院作出了上述判决。（文中当事人均为化名）
