房子增值 离婚怎么分割?

更新时间:2019-11-26 15:32
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导读:
本文解读离婚房产增值的分割问题,现在房价一路飙升,房子往往增值金额大。婚前一方支付首期,共同还贷,婚内房子增值,婚后该如何分割呢?专家为你解答。婚前财产婚后增值,离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定,在司法实践中也有两种截然不同的观点。一种观点认

      本文解读离婚房产增值的分割问题,现在房价一路飙升,房子往往增值金额大。婚前一方支付首期,共同还贷,婚内房子增值,婚后该如何分割呢?专家为你解答。

      婚前财产婚后增值,离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定,在司法实践中也有两种截然不同的观点。

      一种观点认为,个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。比如夫妻一方婚前购置的房产,不会因结婚而自动转化为共同财产。即使共同还贷,但如果双方没有在婚后就该房屋的所有权达成新的约定,另一方就不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还。

      另一种观点认为,婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和各自对家庭贡献的漠视。比如,男方在婚前购买的房产婚后由夫妻共同财产支付按揭款,这一部分资金被购房一方占用,直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定限制和影响。

      婚前房产婚后增值分配方式为:补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

      相关案例:

      毛毛与林江在网上相识相恋,几个月后两人正式确定恋爱关系。

      2002年12月31日,两人步入婚姻殿堂,半年后女儿降临。婚后,两人像大多数夫妻一样,常为生活小事吵架,林江认为两人婚前了解不够。

      双方感情陷入危机缘于“第三者”的出现。林江承认,2003年底,他对另一个女人产生好感,被毛毛发现。林江说,他向毛毛承认了自己的错误,并承诺与对方断绝往来,但得不到毛毛的谅解。毛毛说,林江多次、长时间与“第三者”同居,严重地伤害了她的感情和尊严。

      2005年6月起,两人正式分居。后来,林江先向法院提起了离婚诉讼。双方都同意离婚,但对于如何分割财产争议很大。2000年4月 21日,林江在厦门购买了一套商品房,总价22万余元,其中贷款15万多元,期限15年。经法院委托评估机构评估,这套房产在两人登记时的评估价值为 31.64万元,而2006年7月的评估价值已经高达53.13万元,增值21.49万元。

      在婚姻关系存续的近4年间,夫妻共同偿还5.3万元按揭款。按照法律规定,这笔已付的按揭款归夫妻共有。对此林江没有意见,他答应将按揭款的一半即2.65万元还给毛毛。

      但是,毛毛能否共享房产的增值部分呢?根据计算,在他们二人结婚期间,以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。毛毛认为,房价是在他们结婚的这几年里大幅上涨的,显然她有权分享房子的升值部分。

      近日,思明区法院支持了毛毛的请求,判决林江除了支付按揭款2.65万元外,还得将房产增值部分3.5万元补偿给毛毛。据悉,林江没有上诉,这份判决目前已经生效。

      专家提醒:

      要避免上述矛盾,有两条途径值得市民考虑。一条途径是在结婚后,把夫妻双方的名字均写到房产证上。这样一来,房屋就是夫妻共同财产了。万一发生离婚,双方可以平分房屋,包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字,双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是,结婚前,双方对房屋做个婚前个人财产公证,明确房屋归某一方所有,因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

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现在老婆提出离婚,请问房子怎么分割?房子增值部分怎么分割?现有存款怎么分割?财产又会是怎样分割?
尊敬的当事人,您好,根据你向我咨询的问题,离婚有两种方式,一是双方协议离婚(双方去民政局办理相关离婚手续),二是诉讼离婚(一方不同意离婚)关于离婚的财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:1.一方婚前就已经获得的财产;2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;4.一方专用的生活用品;5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产:1.婚后夫妻双方的工资、奖金;2.婚后一方或者双方生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;5.其他应当归共同所有的财产。一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
现在房子已经增值,离婚后怎么分割
财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,法院会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则: 1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。 2、男女平等原则。 3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。 4、照顾女方和子女利益的原则。 5、有利生产与方便生活原则。 6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。 具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。 对于房子归谁所有,需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等,因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断,请补充完整信息。
现在房子已经增值,离婚后怎么分割
财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,法院会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则: 1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。 2、男女平等原则。 3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。 4、照顾女方和子女利益的原则。 5、有利生产与方便生活原则。 6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。 具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。 对于房子归谁所有,需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等,因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断,请补充完整信息。
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这得看具体情况。如果您和承包老板是承揽关系,一般您不用担责,因为承揽人在完成工作中造成自身损害的,定
吴亮律师
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先查看扣费记录,确定扣费主体和原因。若属误扣或未经同意扣费,收集好扣费凭证,与扣费方沟通协商退款。可
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吴亮律师
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投档后没收到录取信息能否退档,要看招生规则。一般投档后学校还在审核,未确定录取就不能随意退档。解决方
吴亮律师
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付款记录能作为举报央企领导吃喝玩的证据,它能证明有相关消费行为。不过仅有付款记录还不够,最好再收集其
吴亮律师
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黑户要办户口,首先得准备能证明身份、亲属关系等的材料,像出生医学证明、亲子鉴定报告这些。要是因为超生
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