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婚前购买房屋，婚后取得产权证,是否作为夫妻共同财产分割？

更新时间：2019-11-26 14:47
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导读：
丈夫婚前独自支付首付款购买一处房屋，于婚后婚姻存续期间取得产权证，其间，妻子支付了部分贷款；离婚时，这样的房产是否属于夫妻共同财产？法院一审判决此房属共同财产离婚时可以分割婚前购买房屋，婚后取得产权证，这类房屋是属于一方的个人财产，还是夫妻共同财

    丈夫婚前独自支付首付款购买一处房屋，于婚后婚姻存续期间取得产权证，其间，妻子支付了部分贷款；离婚时，这样的房产是否属于夫妻共同财产？
    　　法院一审判决此房属共同财产离婚时可以分割

    　　婚前购买房屋，婚后取得产权证，这类房屋是属于一方的个人财产，还是夫妻共同财产？最近，这个问题被沙河口区的文女士遇到了。今年7月份，她向沙区人民法院提起了民事诉讼，认为其丈夫婚前购买的房屋，婚后婚姻存续期间取得产权证，她在其中拿出了一些钱，因此她认为房子属于夫妻共同财产。

    　　今年7月10日，沙区人民法院作出一审判决，认定文女士丈夫婚前个人购买、婚后取得房证的房屋属于夫妻共同财产。但文女士认为判决中其所得分割补偿款数目太少，遂向二审法院提起了上诉。而她的丈夫因不服判决也提起了上诉。

    　　协议离婚不成闹上法院

    　　据了解，家住沙河口区某小区的文女士，与丈夫刘某于2002年相识，2003年5月27日结婚，2005年，文女士生一女孩。由于双方在家庭、特别是对孩子的教育问题上发生了严重的分歧，双方感情产生了隔阂。2006年伊始，双方开始讨论离婚的话题，并私下多次进行了协商。由于分歧较大，双方不仅没有达成协议，反倒发生了争吵。在争吵中，刘某动手打了文女士。文女士在忍无可忍的情况下，找到了张成林律师，委托他向沙区人民法院提起离婚诉讼。文女士要求法院判决两人离婚，婚生女由自己抚养，刘某支付抚养费，补偿共同财产分割款11000元。

    　　开庭前一天提出分割房产

    　　今年7月份，就在开庭前一天，在朋友的提醒下，文女士打电话给张成林律师，提出他们夫妻现在共同居住的房屋为刘某个人婚前购买，但是在婚后取得的房证。文女士说，她还跟着一起还了两年的贷款。文女士询问，这个房子能不能算作夫妻共同财产？张成林律师及时赶到市房地产交易中心进行了调查取证，结果证实文女士所述真实。

    　　在开庭前，张成林律师受文女士的特别委托，将诉讼请求金额作了修改，即将原请求金额增加到66856元。在诉讼过程中，刘某对离婚及子女抚养问题没有异议，但认为双方共同居住的房屋应属于其个人财产，不同意分割。

    　　庭审中，文女士代理律师向法庭出示了房屋档案的复印件。档案显示，2002年12月30日，刘某与房屋开发公司签订买卖合同，同日交了首付款。2003年12月3日该房取得了房产证，购房分期付款贷款合同证明该房证现抵押于贷款银行。

    　　一审法院判该房属共同财产

    　　今年7月10日，沙区人民法院作出一审判决，法院认为，原告与被告关于离婚、子女抚养、部分共同财产分割和诉讼费用的承担（一人一半）已达成协议，法院予以照准。关于房屋是否属于共同财产的问题，因不动产所有权转移时间，应以登记为准，虽然该房系被告婚前购买，但被告于婚姻存续期间才取得该房屋的所有权，且文女士以其公积金11000元，实际偿还了部分按揭贷款，所以该房屋应认定为夫妻共同财产，而被告交纳的首付款50000元应认定为婚前个人财产。

    　　依照这些事实，法院判决准予文女士与刘某离婚，婚生女由文女士抚养，刘某每月支付720元抚养费，家电若干及房屋归刘某所有，该房产生债务由刘某负担，刘某给付文女士共同财产房屋的补偿费用人民币3万元。

    　　判决后，文女士和刘某均表示对判决不服，文女士认为给付自己的房屋补偿费用太少了，而刘某认为，房屋是其个人财产。双方均提起上诉，现大连市中级人民法院已受理此案。

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婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产？如果离婚如何分割?
婚前个人购买的房子属于个人财产，离婚时不需要分割；但婚后有共同还款的，共同还款部分属于共同财产。
石文辉律师
 咨询我
婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产？如果离婚如何分割?
婚前购买的房产。分两种情况，如果是全款支付，属于个人财产，无需分割。如果是贷款，已偿还贷款部分是夫妻共同财产，离婚时，房屋登记所有人需要给另一方一定的补偿。
任南南律师
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婚前买的房子婚后继承是否属于夫妻共同财产？
如果继承是属于夫妻共同财产的，如果你父母明确将该房产赠与你个人，那么就是个人财产，不是夫妻共同财产。
综合律师团队
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