前妻出售前夫房屋 法院认定买受人构成善意取得

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　　一购房人因出售人拒绝办理产权手续将售房人诉至法院。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案，法院认定买受人构成善意取得合同有效。

　　原告史先生诉称，1996年绳先生所在单位北京长城计量测试技术研究所（以下简称304所）将位于温泉镇环山村304所家属区的一处住房以成本价出售给绳先生，2006年下半年，304所张榜公示允许绳先生在市场上公开出售上述房屋，并公布了苗女士为出售住房的联系人，2006年11月15日，苗女士代表绳先生与史先生签订了住房出售合同，原告于当天交纳了房款22万元，苗女士于当日给了原告房屋钥匙和产权证，原告即当日入住该房屋，售房方应于2007年1月31日前为原告办理完房屋过户手续，并承担过户费用，但是苗女士、绳先生至今仍未办理过户手续。故诉至法院，要求苗女士、绳先生立即为原告办理该房屋的过户手续，并承担全部过户费用。

　　被告苗女士辩称，诉争的房屋不是其所有，2000年其与绳先生已经离婚了，房屋已经过户给了绳先生，其只是买卖房屋的联系人，不是房屋所有人，买卖房屋合同是其签订的，故买卖房屋合同应该是无效的，其无法给史先生办理房屋过户手续，故不同意史先生诉请。

　　被告绳先生辩称，房屋买卖的情况自己不清楚，史先生与苗女士签订的买卖房屋合同是无效的，绳先生不同意卖房，史先生应该把房屋给被告绳先生，现不同意史先生的诉请。

　　经审理查明，苗女士与绳先生原系夫妻，双方于2000年离婚，约定该房屋归绳先生所有，房屋权属证书登记产权人亦为绳先生。绳先生原系304所职工，该房屋为其在单位以成本价购得，离婚后该房屋向外出租用于支付子女抚养费用，房产所有证亦由苗女士持有。2006年，因绳先生自304所购买房屋已经满5年，依照单位规定可以自由买卖，苗女士向304所称绳先生委托其售房，故304所张贴售房公告中该房屋出售联系人为苗女士。史先生得知售房消息后，于2006年11月15日同苗女士签订住房出售合同，购房款共计24万元，史先生支付购房款22万元，苗女士将房屋及房产证交付史先生，约定甲方（苗女士）应于2007年1月31日完成房屋过户手续，办理所产生的费用由甲方承担，剩余购房款2万元于完成过户后3日内付清。

　　庭审中，绳先生称于2007年3月才知道房屋被苗女士出售，但并未提起诉讼。该房屋目前尚未过户。

　　法院经审理认为，公民应依据诚实信用原则为民商事行为。苗女士系绳先生前妻，并持有房产所有证，向304所称绳先生委托其售房，故304所张贴售房公告中该房屋出售联系人为苗女士。在此情况下，史先生有正当理由相信苗女士有该房屋的处分权利，史先生与苗女士签订房屋买卖合同后已支付购房对价，苗女士亦已交付房屋及房产所有证，应视为史先生对房屋已构成善意取得，苗女士理应依合同为史先生办理过户手续，原产权人绳先生亦应配合。绳先生主张售房未经过其同意，就苗女士处分其财产造成的相关损失可向苗女士另案主张。最后，法院判决苗女士为史先生办理过户手续并承担全部过户费用，绳先生、史先生予以协助