一、建设工程合同承包人行使优先权应具备的条件是：
１．当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。
２．涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。
３．承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。
４．承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。
５．优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。
二、优先权除了具有担保物权的一般特质外，还有以下特点：
１、优先权是基于法律的规定，当事人之间不能创设；
２、优先权是无需公示的担保物权，既不需要专门登记，也不需占有债务人的财产；
３、同一物上存在数个优先权时，受偿顺序按照法律规定行使。
建设工程价款优先受偿权，是我国民商事立法中创立的一种民事优先权制度。《合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据此规定，建设工程合同承包人行使优先权遵循的程序是：
１．在发包人未按约支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。
２．协议将工程折价。
３．协议不成，除不宜拍卖的以外，承包人可申请法院将该工程依法拍卖。
拖欠建筑工程款已成为建筑市场中的突出问题，为了解决这一问题，法律及相关司法解释作出规定，承包人对工程款享有优先权。所以在行使建筑工程款优先权的时候，一定要注意以上事项，以上就是相关内容，欢迎大家阅读。如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。
