1998年，牛某承租房屋管理单位一套房屋，双方订立公有住宅租赁合同。合同约定：“如牛某擅自将承租的房屋转租、转借、转让、私自交换使用，房屋管理单位有权中止合同，收回房屋。”2007年9月6日，牛某委托其妻邱某与房屋中介公司签订房屋出租委托合同，委托房屋中介公司对外出租上述房屋。当日，牛某收取房屋中介公司三个月的房租6000元。2007年12月19日，因房屋中介公司未继续支付房租，牛某、邱某更换了上述房屋的防盗门，并收回房屋。
2008年1月，房屋中介公司起诉至原审法院，要求确认房屋出租委托合同无效，牛某、邱某返还三个月的房租6000元，支付违约金2000元。
一审法院经审理判决后，牛某、邱某不服，上诉到二中院。
二中院经审理认为，牛某与房屋中介公司签订房屋出租委托合同，约定牛某委托房屋中介公司对外出租房屋。该房屋系公有住宅，牛某既未能提供房屋管理单位事先同意其转租房屋的相关证据，亦未能提供房屋管理单位对其转租房屋的行为予以追认的相关证据，故牛某无权转租公有住宅，上述合同应认定为无效。房屋出租委托合同无效，牛某因该合同取得的租金6000元，应当返还给房屋中介公司。
据此，二中院作出上述判决。
