海南省高级人民法院民事判决书
（２０００）琼民终字第７５号
上诉人（原审原告）交通银行海南分行，住所地海口市金贸区国贸大道４５号。
法定代表人顾生，该行副行长。
委托代理人周永红、周耕，该行职员。
被上诉人（原审被告）海南利辉房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北路２号龙珠大厦１０楼Ｃ座。
法定代表人谢盛宾，该公司董事长。
委托代理人王珊，该公司副总经理。
上诉人交通银行海南分行（以下简称海南交行）因借款合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（２０００）海中法民重字第１号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人海南交行的委托代理人周永红、周耕，被上诉人海南利辉房地产开发有限公司（以下简称利辉公司）的法定代表人谢盛宾、委托代理人王珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审认定：海南交行与利辉公司签订的借款合同意思表示真实，内容合法，应确认有效予以保护。利辉公司未依约偿还借款付息，已构成违约，应依法承担违约责任。海南交行主张其偿还借款本金及利息、罚息有理，应予支持。利辉公司用于抵押担保的三块土地，系其与三案外人合作建房之合作用地中的部分土地使用权，在合作建房合同未依法履行完毕之前，利辉公司并无合法依据取得合作土地的使用权。利辉公司独自隐瞒土地合作的事实，将合作土地使用权作为借款抵押担保严重侵犯了合作土地方的合法权益，因此其抵押行为应确认无效，依法不予保护。海南交行对抵押物的合法有效性审查不严，应负一定责任。海南交行主张抵押权有效无理，应予驳回。据此判决：一、利辉公司于本判决生效之日起１０日内向海南交行偿付１９９３年１２月２５日的１８００万元的利息、罚息（其中，利息按月利率１０．９８‰自转款之日分段计付至１９９５年５月１日止；罚息自１９９５年５月２日至１９９６年４月３０日按日万分之五计付、自１９９６年５月１日至１９９８年１月５日按日万分之四计付）。利辉公司已付利息２９３３７１６元应予扣除；二、利辉公司于本判决生效之日起１０日内向海南交行偿付１９９７年１１月６日借款１８００万元的本金及利息、罚息（利息按月７．９２‰自１９９８年１月６日计付至同年１２月６日止，罚息按国家银行同期逾期罚息标准自１９９８年１２月７日分段计付至本判决确定的还款期内实际还款之日止）；三、驳回海南交行的其他诉讼请求。案件受理费人民币１５７８７２元由利辉公司负担。宣判后，海南交行不服上诉称：原判认定抵押权无效，使上诉人的债权与物权相分离，损害了上诉人的合法权益，请求二审法院依法判令抵押权有效。被上诉人利辉公司未作书面答辩意见，其在庭审中辩称：我公司同意上诉人的意见。
经审理查明：１９９３年１２月２５日，海南交行与利辉公司签订一份《抵押借款合同》，约定，海南交行借给利辉公司２３００万元用于建设＂广安大厦＂项目，借款利率为月１０．９８‰，借期１０个月。合同还就违约责任等作了约定。签约后，海南交行分别于同年１２月３０日转款８００万元、１９９４年１月６日及２１日转款各５００万元给利辉公司。１９９４年１０月１７日，双方签订一份《借款展期协议书》，约定，利辉公司的借款期限展延６个月即延至１９９５年５月１日。截止１９９４年１２月２１日，利辉公司共向海南交行偿还利息合计人民币２９３３７１６元。此后，利辉公司再未偿还借款本息。１９９７年１１月６日，双方又续签一份《借款合同》，约定，利辉公司向海南交行借款１８００万元用于偿还上述借款本金，月利率为７．９２‰，借期１１个月即自１９９７年１１月７日至１９９８年１０月７日。同日，双方还签订一份《借款抵押合同》，约定，利辉公司用其座落于海口市南航西路、海口市海关西侧及义龙西路的三宗合作土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押他项权利登记。签约后，海南交行于１９９８年１月５日转款１８００万元还清了原借款本金，而１９９７年１１月６日的借款合同期限届满后，利辉公司并未依约偿还借款本息。
另查，利辉公司用作抵押担保的三宗土地的土地使用权人分别是案外人海口市归国华侨联合会、中国科学院南海研究站和海口市新华区城西乡面前坡村经济社。利辉公司与该三案外人分别签订了合作建房合同，约定由利辉公司出资，该三案外人分别提供土地，合作建房，在房屋建成后按照约定比例分享房产。利辉公司在办理合作建房审批手续和土地使用权变更登记手续时，将部分合作土地使用权办至自己名下，且未经该三案外人许可即以此作为本案借款抵押担保。因利辉公司未依约对合作建房项目进行开发建设，故该三案外人分别诉至海口市中级人民法院，请求解除其与利辉公司签订的合同，收回合作土地使用权，案经海口市中级人民法院审理认为，因利辉公司未依合同约定出资建房，已构成违约，故对三宗合作建房合同纠纷案均判决解除合作合同，利辉公司则退还合作用地。现三宗合作建房合同纠纷案均已审结，所作出的民事判决均已发生法律效力，其中，（１９９９）海中法民初字第３２号民事判决已执行完毕，（１９９９）海中法民初字第２５号民事判决正在执行中。
以上事实，有当事人签订的合同、协议、收付款凭证、国有土地使用证、（１９９８）海中法民初字第３４号、（１９９９）海中法民初字第２５号、第３２号民事判决认定的事实以及当事人陈述等证据在案为凭，足以认定。
本院认为：海南交行与利辉公司签订的借款合同，双方当事人意思表示真实，内容合法，应认定有效。原审对此认定正确，应予维持。因利辉公司未依约偿还借款及付息，已构成违约，依法应承担违约责任。故利辉公司应向海南交行偿还借款本金及利息、罚息。利辉公司向海南交行提供抵押担保的三块土地，系其与三案外人合作建房合同约定的合作用地中的部分土地使用权，在合作建房合同未依法履行完毕之前，则无法按约定由双方分享房屋产权和相应的土地使用权，故利辉公司取得合建土地的部分土地使用权则无合法依据，且其隐瞒合作建房的事实，将合建土地使用权用作借款抵押担保，亦侵犯了合建土地方的合法权益，故原判认定该抵押行为无效，并无不当。上诉人海南交行主张原判使上诉人的债权与物权相分离，该抵押权应为有效，该主张没有法律依据，其上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：[page]
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币１５７８７２元由海南交行负担。
本判决为终审判决。
审判 长 汪亚琳
代理审判员 吉布敏
代理审判员 李华敏
二ＯＯ一年二月十二日
书 记 员 陈宏琼
