拆掉三层承重墙 民居变成练歌房

中国法院网讯 好端端的居民住宅竟然被人敲掉了三个楼面的承重墙，“摇身一变”成了娱乐公司，经营起了卡拉ok，不堪其扰的周围邻居在几经交涉无果后，将娱乐公司，以及房屋的所有权人、承租人告上了法庭。3月1日，上海市第一中级人民法院终审判决，聚星娱乐有限公司、上海银光贸易有限公司将房屋恢复至装修前的原有结构状况，并对由此给他人房屋造成的损坏予以修复，而将该房屋出租给他们使用的虹西实业公司也将对此承担连带责任。
1999年12月，徐先生等人经动迁，至龙柏一村某号四楼居住，不料入住后没多久，徐先生便发现该房的一至三楼竟然成了一家名为聚星的娱乐有限公司，每天晚上，阵阵的卡拉ok声吵得徐先生无法入睡，生活不堪其扰。同时，由于娱乐公司在装修的过程中，将1至3楼的部分承重墙体随意拆除，使得徐先生家居住的4楼房屋结构也发生变化，墙体、墙面纷纷产生裂缝，造成了相当大的损害。为了解决问题，徐先生多次奔波于小区物业、街道及警署反映情况，后经警方协调，聚星公司总算答应进行整改，但至到今天，仍不见有任何改观。无奈之下，徐先生一纸诉状递到了法院。
法院在审理中发现，龙柏一村某号是一幢6层住宅楼，由于虹西实业公司在该房附近建造了一处便民服务用房，影响了该房1至3楼住宅的使用，不适宜再作为居民住宅，虹西公司便于1998年9月15日将该房1至3楼共计l2套住宅购入。但该公司同时承诺，购入房屋后，应切实保护该房的主体结构，并向有关部门办理改变用途的手续。
1999年9月1日，虹西公司将房屋出租给银光贸易有限公司。银光公司承租该房屋后，经装修开设了聚星娱乐有限公司，并于2000年4月开始经营。
法院在审理过程中，委托上海房屋质量检测站进行鉴定，检测报告显示，该楼房在装修中随意拆除部分承重墙体(包括自承重墙)或在墙体开设(扩大)洞口，不仅严重违反了上海市有关行政管理规定，而且将严重影响房屋整体结构安全和抗震能力，构成重大隐患。建议尽快恢复房屋原有结构状况，以恢复承载功能。
& nbsp;法院经审理后认为，银光公司、聚星公司作为该楼的承租人和使用人，应合理使用承租房屋，保障相邻业主与所有权人的人身、财产权益。由于被告在装修过程中，违反法律禁止性规定，拆除了承重墙，直接导致危害结果的发生，理应依法承担相应的法律责任。
作为所有权人的虹西公司，疏于管理，在上述被告违章拆除承重墙时，不采取积极的措施，制止违章行为，最终导致承重墙被拆除，危及了相邻业主的合法利益。对此，银光公司、聚星公司和虹西公司应共同承担修复徐先生房屋受损部位、赔偿损失及恢复承重墙的责任。