房地产转让方式

法律分析：可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。 建议采取以下方式： 1. 买卖方式：通过签订买卖合同，将房子转让给孙子，这种方式需要支付房款。 2. 遗嘱继承：通过立遗嘱，将房子留给孙子作为遗产，这种方式不需要支付房款。 综上所述，考虑到法律的规定和实际操作，建议采取买卖方式或遗嘱继承方式将房子转让给孙子。如果不收房款，相当于赠与，但这种方式可能会涉及一些法律风险和费用。因此，建议在决定之前咨询专业律师的意见。

一、房地产转让主要包括下列方式： (一)买卖； (二)交换； (三)赠与； (四)以房地产抵债； (五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的； (六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的； (七)其他法律、法规、规章许可的方式。 二、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件： （一）已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发。若属于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；若属于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件。 若转让的房地产中房屋已经建成，还须持有房屋所有权证书。

处理房产转让合同纠纷的方式是：当事人自行协商、调解、仲裁、诉讼等。其中仲裁方式较为简便、灵活，解决纠纷效率较高，费用较诉讼费用低，因此在实践中多为运用。法律依据：《民法典》第五百九十二条 当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。