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按揭房转让协议有效性的认定
更新时间：2019-08-09 04:27
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导读：
按揭房转让协议有效性的认定二手房买卖市场上，经常会出现这样的问题：买家看中了卖家的一套二手房，但是由于此二手房属于按揭房，且此二手房的房产证尚未办理完毕。这种情况下，很多卖家采取与买家签订购房合同，待房产证出来以后，由卖家自行赎出。后买家通过第三方
按揭房
转让协议
有效性的认定
二手房买卖
市场上，经常会出现这样的问题：买家看中了卖家的一套二手房，但是由于此二手房属于按揭房，且此二手房的房产证尚未办理完毕。这种情况下，很多卖家采取与买家签订
购房合同
，待房产证出来以后，由卖家自行赎出。后买家通过第三方的中介机构为买家办理贷款事宜。这时问题出来了，一般在签订购房合同的时候，买家通常要求就此协议的效力到公证机关作一个公证，但是通常公证机关因此房产并没有房产证为由拒绝对此协议做公证。 上海法律网陈志群律师认为，根据我国担保法的规定，抵押人（卖家）转让已办理登记的
抵押物
的，应当通知
抵押权
人（办理按揭业务的银行）并告知受让人（买家）转让物（该处二手房）已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 所以，按揭房转让须通知此房的按揭银行，否则转让行为无效。这才是转让按揭二手房的关键－而非是否办理了公证。
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农村房屋转让协议有效性
农村宅基地上房屋转让协议的效力认定： 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。 3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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按揭房转让协议有法律效力吗
房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力： 1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
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按揭房转让定金协议范文
房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力： 1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
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1分钟前
你好，我是在网上找到你的，请问一下，关于离婚的事，你那有没有这方面的业务啊
好的，情况了解了，电话沟通为你解答
汪明明律师
2分钟前
我们2020年1月结婚，2020年7月生了一个女孩现在4岁2021年12月分开孩子一直跟父亲生活
您好，请您尽可能详细地描述一下具体情况。
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5分钟前
只有银行卡姓名
可以申请法院调查令，到银行调取对方身份信息和联系电话。
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6分钟前
委托出离婚协议
是需要代书离婚协议吗？
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10分钟前
你好，我抖音买的鞋子过了退货期我想退还可以退吗
您好，您可以向其所在平台投诉。
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你好，我想咨询下，以前我和公司有劳动纠纷官司，在中国审判流程信息网上有案件记录，我可以申请删除吗
你好，这边是有何诉求的啊
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13分钟前
土地征用十几年一直没买保险，还可以买吗，，父亲去世，了，失地保险名额能变更吗
可以补缴失地保险，但需尽快办理。父亲去世后，名额可依法变更给符合条件的直系亲属。建议咨询当地社保部门
董建华律师
15分钟前
对方售假（有鉴定报告）能否顺利退款和要适量赔偿误工费。可以请律师代办需要些什么东西和大概多少钱？
你好，客服很高兴为你服务
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