集资房和商品房有什么区别

集资房和商品房具有以下区别： 1. 集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设，主要解决中低收入家庭的住宅问题； 2. 商品房是房产商通过取得出让土地所建造，用于市场买卖。 商品房预售需要符合以下条件： 1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2. 持有建设工程规划许可证； 3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付日期； 4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人需按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于相关的工程建设。

集资房与商品房的区别： 1. 集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。 2. 商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。 商品房预售的条件： 1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2. 持有建设工程规划许可证。 3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。 4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。 商品房预售的注意事项： 1. 商品房预售人需按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 2. 商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

商品房和集资房的区别： 1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。 2、定义不同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。