房屋租售合同诈骗案例分析

　　7日上午，海口市各级公安机关经侦部门民警纷纷走上街头，在明珠广场等6个活动点，向群众开展“预防和打击经济犯罪”宣传活动。

　　据了解，海口市公安局经侦部门从9月22日开始至10月21日将开展为期一个月的“防范和打击经济犯罪宣传月”活动。经侦支队郭德强支队长介绍，今年1至 8月份海口市共受理经济犯罪案件115起，立案105起。目前，海口市涉众型经济犯罪主要有传销、集资诈骗、信用卡诈骗、合同诈骗等。活动现场，房屋租赁、销售合同诈骗案件成为市民关注的热点，经侦民警为市民支了“四招”防骗。

　　典型手段

　　经侦部门根据调查分析，房屋租赁、销售合同诈骗手段主要有5种：“利用房屋中介身份实施诈骗、低价出售为名实施诈骗、虚构房产或假冒身份实施诈骗、一房多卖实施诈骗、以讹传讹实施诈骗。”

　　一些房屋中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押，从中非法获利。有的诈骗分子声称其亲戚、朋友是房地产开发商，现因资金紧缺，生意上难于周转，一般以降低于市场价格的售房价引诱他人上当。一些房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。犯罪分子抓住朋友之间互为信任的人性弱点，大势吹嘘，宣称因为其关系的特殊性，能够极为优惠的价格将房子出售。当信息扩散传播后，就会导致受骗群体愈来愈多。

　　如何防范

　　经侦民警为市民支了“四招”防范此类诈骗手段。

　　第一招就是克服贪小便宜的心理。经侦民警提醒市民，购房要具有一定的辨识能力，不要因亲情、友情等关系的诱导，轻易做决定。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。

　　第二招就是在购房时要审查房产开发商及中介公司的相关证书。按规定，开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;而从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。

　　第三招是要审查房屋产权的真实性。经侦民警提醒，签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋，切莫怕麻烦、怕走多程序，导致上当受骗。

　　第四招是提防交易合同中的霸王条款。根据经侦部门的分析，购房者对中介公司和房产公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。市民在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。