1、不是必须在《收房通知书》上签字。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
2、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。
依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
5、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。
许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
6、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
相关法律条文：
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”
《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。”
如开发企业违反规定交房，您可向建设行政主管部门市建委反映，您也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护您的合法权益。
现象：房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。
支招：
房屋质量分为质量瑕疵（通病）、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵，立即要求开发商根据保修办法进行整改；确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，可要求开发商进行相应赔偿。
如果购房者与开发商出现纠纷，有三种方式可以解决：一、根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，向各级建设行政主管部门投诉。二、调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人，使纠纷双方通过协商达成和解。三、仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。
现象：豪宅配套的宣传册上显示周边风景如画，实地一看后面是坟地；开发商一再承诺小区是名校的学区房，交付后却被划在学区外；售楼员吹得天花乱坠的商业中心不见踪影。小区交付配套与卖房时承诺不一致，引发业主集体抗议的事件时有耳闻。
支招：
开发商在销售时，往往会借助周边的商业、教育、医疗配套大为宣传，但交付时的实际情况却大相径庭。但是购房者想要根据楼书与广告维权却很难。
虽然国家规定：出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对合同的订立及价格有重大影响的，应视为要约即合同内容。但是，现在的购房合同附加条款中，开发商除了会加进“楼书与广告不作为依据”这一内容，还有免责条款，“免责条款的中心意思很简单，就是除了合同内容之外，其他有关楼盘的任何说明都是废话。”姜律师提醒，如果购房者不看清楚免责条款，一旦轻率签字，事后再依据楼书或者广告内容来维权难度就非常大。
因此，想要避免以上情况，除了在户籍、学区等大问题上咨询政府部门之外，在面对免责条款时一定要让开发商现场解释清楚，并留下字面或者录音的证据，另外售楼员口头承诺的录音在发生纠纷时也能作为法庭证据。“买房子是件严肃的事，买房时不能轻信开发商承诺，一定要仔细看合同，并对自己在意的配套留下举证的证据。”
现象：不少房子到了交付时会“变大”，要补交少则数千，多则数万的房款，让不少购房者措手不及。日前，某小区业主原来买的户型为79㎡，近期拿房后开发商却告知业主们，房源实测面积是85㎡左右，足足相差6㎡，需要业主补交数万元的房款，让购房者非常郁闷。
支招：
专家指出，购房者在和开发商签订合同时，都有条款对于这个面积误差比作出约定，目前开发商对此约定普遍是参照国家规定的3%。国家规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房。如果不退房的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方补足；超出3%部分的房价款由卖方承担。产权登记面积小于约定，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由卖方返还，绝对值超出3%部分的房价款由卖方双倍返还。如果业主对于测绘报告中的数据有异议可以向所测单位提出复检，不过由于房屋面积的测绘都是指定由房管局下属的测绘大队来执行，再次复检的意义也不大。
先验房后交费，再签署收房文件是较为合理的收房程序，但是某些开发商为了方便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费再交钥匙。购房者应尽量要求先验房，如果实在无法改变收房流程，购房者也应当在收房文件上留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。
收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且这三大证件必须为原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房的必备条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是否有相关主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。
期房难免出现面积误差，最高院司法解释规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房。收房时，购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位，重测面积。如遇到实测面积与合同约定不符，应按照合同的约定主张权利（签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积和套内面积以及误差处理办法，避免出现多付钱购买公摊面积的情形）。
购房者在收房时，仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题，则应先保存证据，然后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取得开发商书面整改时间的承诺，避免遭遇无限拖延。
购房者如果购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准，但实际装修标准远达不到宣称的标准，甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约定的不确定性会增加购房者的维权难度，建议在精装房合同中具体约定装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊词语。所以，购房者在收房时，必须充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。
按照规划建设是地产项目的一个基本标准，但在现实生活中，某些开发商为了增大可售面积，可能擅自更改规划，如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意更改规划。如果有更改，应取得规划管理部门的批准，须通知所有业主，并征得业主的同意。如果开发商单方变更规划，而业主并不知情时，直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是否存在擅自更改规划的行为。如果核实确实存在，那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处理。如果协商不成，购房者可根据购房合同的约定要求开发商承担违约责任。
房屋所在小区相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的日常生活息息相关，购房者收房时应查验小区的公共配套是否符合约定标准。
以上就是找法网小编为您整理的最新关于业主收房注意事项的相关内容。综上，业主收房注意事项包括收房时不可直接先在《房屋交接书》上签字、房子通过综合验收并不一定就合格等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。
