期房抵押法律关系

　　期房抵押法律关系

　　它包括主体、客体、内容三个方面。

　　1、期房抵押的主体是银行、购房人、出售商品房的开发商，他们是期房抵押的当事人。

　　2、期房抵押的客体是当事人权利义务共同指向抵押的标的物——期房。此处的期房指的是购房人已与商品房开发商签订《商品房销售合同》，取得部分权益的期房。

　　3、期房抵押的内容，即抵押人与抵押权人所享受的权利、所应承担的义务。抵押人(购房人)有按照合同规定履行债务的义务。抵押人在合同规定的债务履行期间没有履行债务的，抵押权人(银行)在债务人不履行债务情况下可以要求对抵押的商品房通过变卖、拍卖、折价等形式，以享有优先受偿的权利。