“对我们这些初次置业的人来说,想要在中心城区买一套新房实在是太困难了。”近日,记者在市区某楼盘走访的时候,一位正在看房的黄小姐向记者抱怨,“目前中心城区的楼盘基本上都是走高端路线,楼盘单元的单价高、户型大,单元总价普通人很难承受。”
记者在采访中也了解到,本地市场上的中心城区板块,目前在售或仍然在建的楼盘基本上都是定位高端,价格不菲。有接受采访的楼盘销售负责人告诉记者,即便是现阶段的本地楼市仍处在一个调整阶段,但中心城区的绝大多数楼盘并没有出现降价销售的现象,价格相当坚挺。
而且,有不少楼盘的销售负责人还向记者表示,虽然今年的5月前后中心城区会有较大批量的新货推出市场,但价格方面仍不会出现松动,预计大多数楼盘还会继续涨价,“虽然升幅不会很大,但一定会在现在的基础上有一定程度的上升。”
区域决定楼盘定位高端
有接受记者采访的房地产业内人士分析认为,从目前的情况来看,中心城区高端楼盘扎堆、少见中低端楼盘的现象相当正常,其根本原因是由中心城区所处的位置决定的。
“经过多年的发展后,中心城区已经相当成熟。包括生活、交通、商业等各方面的配套设施也已经相当完善,生活相当便利。”有房地产业内人士分析,“因此,这些地方的楼盘价格普遍都比较高,高端的楼盘集中程度也相对较高。”
“从另一个角度来说,经过多年的发展之后,中心城区的土地资源越来越少。”有楼盘的销售负责人表示,“‘物以稀为贵’,为了获取更大的利润,在中心城区拿到土地的开发商自然也会将楼盘做成高端产品。因此,中心城区难觅低端楼盘不足为奇。”
记者也从市区一些中心城区的楼盘了解到,这些楼盘绝大多数的消费者都是换房一族,经济能力较强,而且这些人大多都已经有住房,再次买房的主要目的是为了改善居住品质。
初次置业不妨选择市区二手房
有房地产中介人士在接受记者采访时则认为,对一些喜欢城区生活的首次置业者来说,目前想要在中心城区购买一套住房,二手市场上的房子不失为一个好的选择。
“相对中心城区的新房而言,二手房的价格相对便宜。”市区某房产中介公司的负责人表示,“但一样可以享受到城区生活的各种便利。”
但是,记者在市区一些房地产中介看到,市区一些比较大型的楼盘,其二手房的售价也并不便宜:部分较知名楼盘的房价甚至接近4000元/平米的水平,远远高于市郊一些新房的价格。
不过,像这类型房源在二手市场上并不多见。记者从一些房地产中介公司了解到,目前市区一些二手房价格一般都在2000元/平米左右,部分楼龄较短或接近一些大型社区的二手房价格相对较高,“特别是北新区附近一带的二手房,价格普遍较高。不过,升值的前景相当可观,很值得初次置业的消费者重点关注。”
