楼市空置率数据"空置" 国家调控好比"盲人摸象"

　 继年初房价数据准确性大讨论之后，网上又在盛传一则消息：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。楼市空置率由此成为近期社会各界关注的焦点。

消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。不过，楼市到底有多少空置房，权威部门至今仍没有说法。央视近日采取蛰伏、隐蔽、夜晚数电灯、白天观察小区进出车辆的办法，对北京空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。

楼市到底缺不缺房？炒作气氛有多浓？到底有没有泡沫？房屋空置数据不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。

由于权威数据的缺失，晚上数灯成为不少经济学家和企业家研究中国楼市的无奈之举。早在2002年，经济学家易宪容就通过打车观察三环、四环沿线商品房小区的亮灯情况，收集楼市空置率的第一手资料。

正因为权威数据缺失，有人说全国空置率达到26%，大呼危险，但马上就有人反驳说空置率只有1%，房价上涨是正常的。虽然中国楼市不是“开车沿三环路转几圈就能说清楚的”，不过，一方面是黑灯一片的新建小区，另一方面却是开发商天天喊着楼市严重供不应求。巨大的反差要求空置率数据不能再“空置”。