他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
当人们处于一种资金紧缺，需要一笔资金来周转的时候，他项权证就可以发挥它的功效了。他项权证可以用于抵押贷款，贷款可以用于创业或者是投资。也就是说如果拥有房产，就可以使用房产的他项权证去抵押贷款，从而解决资金问题。
现在很多人在买房的时候都会用按揭贷款来买房，其实这也是属于他项权证抵押贷款，一般都是购房人以住房作为抵押，然后再跟银行申请住房的贷款，在贷款的期间，银行则持有该住房的他项权证。因此简而言之，他项权证是用来抵押贷款的。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
１、是在他人土地上享有的权利。
２、可以满足他人对土地利用的需求。
３、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
４、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
５、它是一种生产、生活中客观存在的权利。
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