重庆房产税如何征收,由谁出

更新时间:2021-02-09 21:41 找法网官方整理
导读:
房屋是人们生活中的一个居住保障,让一家人有一个舒适的生活环境,房产税在部分地区一开始执行。房产税是指对房屋征收税,向房屋产权人征收财产税。由房产权和房屋租金作为征收依据,下面由找法网编辑为您详细介绍重庆房产税如何征收,由谁出。

  一、重庆房产税如何征收,由谁出

  重庆房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定, 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  第三条:“房产税 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”

  第四条规定:“ 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。”

  根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定:“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”

  第五条规定:“免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

  第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税

  第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

重庆房产税如何征收,由谁出

  二、房产税的征收方法

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,在房产所在地缴纳。所以中国房产税征收是每年都要交的。

  税收特点

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。

  《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  三、出租房的房产税由谁承担

  承租人也负有房产税的代缴义务

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条”房产税由产权所有人缴纳“,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条”个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税“,第十四条”根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税“。

  出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税,但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的,主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人,并责成出租人申报缴纳房产税款。

  若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的,应由承租人代扣代缴税款。

  因此,在税务机关向个体户送达《纳税通知书》,并规定在什么时间内应找到出租方,让其按《纳税通知书》的要求缴纳税款,而个体户却不能找到,或者虽然找到了但不能让出租方按规定缴纳税款的情况下,应由个体户先行缴纳房产税。

  否则,主管税务机关无权要求个体户代缴房产税,而应由出租方自行缴纳。

  租房子的朋友们要注意了,大家一定要懂在什么时候应该由谁缴纳房产税,在出租方不缴纳房产税的情况下,也一定要对其进行监督,及时交税,不然作为承租人的你就要代缴房产税。

  房产税的征收时间每个地区执行的时间不一样,具体根据当地政府的正常执行。不论是自己居住的房屋还是承租的房屋都有义务缴纳房产税。房产税按年为单位征收。以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于重庆房产税如何征收,由谁出的相关法律知识。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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