【问】
我的朋友96年与前妻共同买了一处房子，前妻为所有人，我的朋友为共有人。97年双方协商离婚，因为当时对方的母亲暂住该房双方未做处理。98年，对方私自变更登记，删除了我朋友的共有人资格。2002年要求分割该房时才知道，我的朋友于6月份在行政庭起诉，要求撤销对方98年的房产证并发给共有证。但房管局答辩时拿出了一个决定，说在2002年4月就已经注销了98年的房产证，法院动员我的朋友撤诉，我的朋友不愿撤。请问法院最后可能做出什么样的判决，我的朋友能最终解决发共有证的问题吗？
【解答】
1)你家房产的所有人为你朋友和他的前妻二人共有；
2)房管部门未经共有人同意就擅自应某一共有人要求而变更了所有人，该行为违反了城市私有房屋管理条例的规定。
3)你的朋友可以撤诉，即房产部门又确认了该房属于你朋友和他前妻的共有财产。如果不愿撤诉，法院应当判决房产部门九八年的变更登记违法。
4)《城市私有房屋管理条例》第六条：“城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。
数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。”
第七条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一） 新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；
（二） 购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
（三） 受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；
（四） 交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；
（五） 继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
（六） 分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
（七） 获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
