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房产证如何加父母名字

来源: 找法网 2021-05-29 14:25 0阅读 0点赞 0转发

导读:买了房子之后都是要办理房产证的,这个证是很重要的,一般的房子房产证上面写的都是夫妻两个人的名字,当然也有一些特殊的情况,比如父母出钱帮子女买的房子,那么房产证如何加父母名字?下面就由找法网小编为你介绍相关内容。

  一、房产证如何加父母名字

  房产证上加父母名字有买卖房屋和房屋赠与两种方法:

  1、买卖房屋

  假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10-15个工作日内核发房地产权证。

  2、房屋赠与

  在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先,在公证部门办理房屋的赠与公证,在财税部门办理完税(或免税)手续,吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明,到房管局申请赠与,这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。

房产证如何加父母名字

  二、房产证加名字费用有哪些呢

  1、公证费40元/平米按产权证面积核算。

  2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。

  3、测绘费:1.36元/平米按实际实际测绘面积核算。

  4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米按实际测绘面积核算。

  5、登记费:(工本费)80元(共有权证)20元。

  三、房产证改名有哪些方式

  在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  关于析产登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。  关于房产证减名字:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

  (一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

  (二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于房产证如何加父母名字的相关内容。在现实生活中,会经常发生一些因为房产证而引起的争端,所以为了避免这些纠纷的产生,大家在房产证上面加名字的时候就要商量好,不值当为这些事情伤了和气。

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