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  在夫妻离婚的时候就需要对房产等进行分割。当初房产证上是夫妻双方的名字,离婚之后房产证想要去掉一个人的名字,想要去名字就需要去房产局办理相关的过户等手续。那么房产证去掉一个人名字需要什么手续?下面就由找法网小编为你介绍相关内容。

  一、房产证去掉一个人名字需要什么手续

  房产证去掉一个人名字主要可以通过两种办法:一种是采取过户赠与的方式,另一种是过户买卖方式。

  1、亲属过户赠与:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

  2、非亲属过户赠与:房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,去公证处办理公证,去房管所办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

  3、过户买卖:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。

房产证去掉一个人名字需要什么手续

  二、房产证怎么减名

  其实,房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

  首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。

  如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

  三、房产证去掉一个人名字怎么收费

  两种方式下收费情况:

  1、过户赠与收费:

  (1)公证费:按房价2%缴纳

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳

  (3)契税:按房价3%缴纳

  (4)土地增值税:按房价1%缴纳

  (5)所得税:按房价1%缴纳

  (6)房屋产权登记费:100.00元

  2、过户交易收费:

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权登记费:100.00元

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

  以上就是找法网小编为大家整理的关于房产证去掉一个人名字需要什么手续的相关问题的法律知识内容了,通过以上内容我们可以了解到,如果想要在房产证上去掉一个人名字的话主要有两种方式,一种是过户赠与,另一种就是过户买卖,两种方式都需要收取一定的费用。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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