１、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了。
２、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。
３、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。
办理房产证需要以下材料：
第一房屋购销合同原件及补充合同原件。
第二商品房销售统一发票原件。
第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
第四完税凭证
第五已婚的购房人：
１、双方身份证复印件
２、婚姻证明复印件；
（六）单身的购房人：
１、身份证复印件；
２、户口簿或户籍证明复印件；
３、以及民政局开具的未婚证明。
１、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：
２、商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。
３、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用（开发商交钥匙的时刻）后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
１、确定开发商已经进行初始登记
２、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
３、必备材料之——测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
４、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
５、缴纳公共维修基金、契税
６、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（１）盖章的申请表；
（２）房屋买卖合同；
（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（５）专项维修资金专用收据；
（６）契税完税或减免税凭证；
（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（８）房屋共有的提交共有协议；
（９）银行的提前还贷证明。
７、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
以上就是找法网小编为您整理的关于新房产证一般多久下来，办理需要什么材料的全部内容了。综上可知，房产证的办理周期还是比较长的，办理的时候需要准备好相关的资料。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
