导读：在显示生活当中，要判断一个人是否拥有某所房产的所有权时，是以其是否持有该房屋的房产证为根据依据，所以，房产证在房屋买卖交易过程中是极其重要的。进行房产交易时，如何查询二手房产权状况呢?下面小编为您介绍了几个步骤，希望对您有所帮助。
查询二手房产权状况的几个步骤：
查询二手房产权状况的第一步：
要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件、户口本。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。
身份证件是指身份证和户口本。对于房产证的审查首先从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均。
如何辨别产权证的真假?
一看封皮。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二看纸张。
真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
三看防伪底纹。
真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四看发证机关盖章。
真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五看注册号。
真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六看缝制。
真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七看附记。
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。
八看图纸。
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
查询二手房产权状况的第二步：
资格审查，是指审查房主的主体资格。
比如婚后房产，夫妻双方都应做为出卖人，或有另一方同意出售的证明。房改房单位有部分产权的，单位有优先购买权，出卖此房产应经单位同意。
查询二手房产权状况的第三步：
向有关房产管理部门查验所购买房产产权的来源和产权记录，以及有无抵押，房屋是否被法院查封等情况。包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。另外还要调查了解房屋有无债务纠纷，产权争议。
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