业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗?

咨询热线内容
我姓谢，是本市汽车修理厂一名退休职工。人们都说退休后的生活比较无聊，可我不这样认为，相反，我却觉得退休后的生活挺充实。因为在我们小区内有一片绿地，每天大家都在这里晨练，有打太极拳的，有下象棋的，有跑步的，还有唱戏的。总之，这里每天俨然是一个老干部活动中心，老年人在一起有说不完的话，热闹极了。
去年10月，我因老毛病复发，孝顺的女儿为了照顾我更方便一些，就把我接她家里去住。这段时。间，我仍然每天早早起来去晨练。虽然每天晨练时没有了昔日的老朋友做伴，但是女儿家小区的配置设施非常齐备。其中，令我特别满意的就是在她们小区内还设有一座凉亭，每天在这里晨练完的人，都可以在凉亭里坐下来休息一会儿，非常地惬意。两个月后，我回到家中，左思右想，觉得我们小区也应该．在绿地上建一座凉亭， 以供人休息，当我将这一想法向物业管理公司提出建议时，却遭到物业管理公司的拒绝，他们声称我并没有提出建议的权利。
请问：我有权利建议在小区的绿地上建一座凉亭吗?

律师专线解答
谢老先生，首先可以明确告诉您的是，业主对于小区内的事务都有决定权，可以通过业主大会来决定小区内的重大事务。您作为小区的业主，完全有权就小区土地的利用提出建议，再提交业主大会表决。
您在咨询中所提到的问题，实际上涉及业主的权利、义务问题。根据我国新颁布的《物业管理条例》第6条和第7条的规定可知，业主的权利主要有：(1)接受物业管理公司提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并对物业管理有关事项提出建议； (3)对业主公约的制定和修改，以及业主大会议事规则的制定提出建议；(4)享有业主大会投票权和选举业主委员会委员及被选举权；(5)对物业管理公司和业主委员会的工作进行监督；(6)对物业公共部位的使用享有知情权和监督权；(7)监督专项维修资金的使用；(8)法律、法规规定的其他权利。而业主的义务则主要包括：(1)遵守业主公约和业主大会的议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(4)按照国家有关规定交纳共用部位、共用设施设备专项维修资金；(5)按时交纳物业管理费；(6)法律、法规规定的其他义务。
由此看来，您作为小区的业主，向物业公司提出建议是您的权利，这一点毋庸置疑，只是您所提出的建议应当怎样才能被采纳呢?实践中，业主多采用的是，首先先提议召开业主大会会议，提出建议，由业主大会作出决议。但需说明一点的是，应当由物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对自己是否有权对小区内土地使用提出建议的问题认识不清。

律师提醒与注意事项
从我国目前的物业管理来看，业主是物业的主人，业主大会是小区物业的最高权力机关。业主在物业活动中的权利主要体现为参与权和监督权，而义务就是遵守业主公约。

法律链接
《物业管理条例》第六条、第七条、第十二条