房奴教您如何节省贷款利息

　　买了房，在一个城市里终于有了属于自己的房子，可是好多人只能欣喜一阵子。随之而来的是“房奴”生涯，一辈子就被套在还贷上了。精打细算，省吃俭用，就是为了还款还利息。但是小编告诉您，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据专业人士测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，“房奴”们，不能一味的还款，也要想想如何能够节省贷款利息哦!

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　　小编在这里为您总结了以下几条节省贷款利息的办法，希望能给“房奴”们一些帮助。

　　招数1：尽量办理公积金贷款

　　众所周知，公积金贷款的公积金贷款。这部分资金可获得相当于贷款利率的收益。

　　工商银行理财师告诉记者，该行存贷通产品按日计算利息，以人民币为货币单位，抵扣起点为5万元，抵扣比例为80%，每笔贷款可享受利息收益的额度不高于该笔贷款余额的80%。当账户内当日存款余额小于等于5万元时，日收益为0;大于5万元时，则日收益=(存贷通账户余额-5万元)×80%×(存贷通账户关联贷款的利率-活期存款利率)。以30万元存款为例，假设贷款年利率为5.94%，并已享受贷款利率下浮30%的优惠政策，贷款执行利率就是 5.94%×0.7=4.158%，活期存款年利率为0.36%，其贷款可获得的抵扣额为：(30-5)×80%=20万元。如果贷款者将30万元在存贷通账户内存1个月，其获得增值收益为633元。

　　另外，市民还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0-3天，全年还款26期，还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少大量的利息支出。

　　招数4：提前还款选择缩短期限

　　随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少购房者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。

　　如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，据某银行理财师分析，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大了。

　　所以，小编建议房贷一族们可以根据自己手中可支配资金的情况，来灵活处理还款的期限。另外也可以多想想其他的方式，一个好的还款方式是能够节省很多资金的。