银行按揭知多少之四

有一位外贸公司的徐先生，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款，其月供为3667.24元，其中，2856元为利息，811.24元为本金，按照之前的本息还款计算方法计算，可知一年后供款人大部分资金偿还的只是利息，而本金仅是很少的一部分。此时若选择提前还贷，利息将重新计算，之前所付的利息等于白供了。除此之外还支付了4000多元的违约金，而之前的律师费，保证金等也白交了，真是“赔了夫人又折兵”。

5月15日，上海8大银行就一同做出了“提前还贷交违约金”这样新鲜的规定。据了解，上海各个银行尽管在具体做法上有一些细微差别，但时间约束是一致的，即如果在不到一年就要还清贷款，则需缴纳一定金额的违约金给银行。中国银行上海分行规定是：一年之内提前还款的，将被收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金；一年以后提前还款，目前暂不收取违约金。工商银行上海分行的做法是：一年之内，住房商业贷款的借款人如需提前还款，将被收取提前还款金额的5%作为违约金。