银行按揭知多少之一
更新时间:2012-12-11 21:56
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导读:
假设置业者已决定了以银行按揭方式来买楼,那么具体办理银行按揭的程序是怎么执行的呢?一般国内商业银行办理按揭程序都大同小异,这些程序和各项服务不但适用于深圳的置业者,同样适用于香港的买家。以中国农业银行为例:1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭
假设置业者已决定了以银行按揭方式来买楼,那么具体办理银行按揭的程序是怎么执行的呢?一般国内商业银行办理按揭程序都大同小异,这些程序和各项服务不但适用于深圳的置业者,同样适用于香港的买家。以中国农业银行为例:
1.业者将个人资料、物业资料、还款方式、按揭多少和按揭年限等材料(称为业主客户资料清单)交给发展商,再由发展商转交给银行。
2.银行收到业主客户资料清单后,银行就会开设一个个人存折,专门用来还款,称为扣款帐户或还款帐户。
3.银行将存折和业主客户资料清单交给指定律师事务所,由律师起草按揭合同。
4.合同起草完成之后,发展商会通知业主前往办理按揭申请,即在按揭合同和借据上签字;并交付律师费500元、楼宇保险费50元左右和过户登记费200元。若供款人超过供款年龄(女50岁,男60岁),则还须提供担保人和交付人生以外保险。
5.签完字,交完费以后,律师会将相关资料交付银行审核贷款资格。审核的时候,银行最需要审查的是供款人的收入是否超过月供款,供款人需要向银行提交一张收入证明。有了这个证明后,审查都会通过的。
6.银行银行审核通过之后,则由发展商或银行通知业主,表示业主已获得银行贷款,业主可以正式开始供楼。
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