(一)交易手续费:售房人交纳
1、住宅:3元/平方米。
2、非住宅:10元/平方米。
(二)登记费:购房人交纳
1、住宅:80元/套。
2、非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗。
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗。
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗。
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗。
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗。
(6)10000平方米以上的800元/宗。
(三)物业管理公共资金:购房人交纳
1、住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米。
2、非住宅不交纳。
(四)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
(五)印花税:5元/本(由购房人交纳)。
(六)契税:购房人交纳
1、住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳。单位购买按交易额的3%交纳。
2、非住宅:按房产交易额的3%交纳。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、银行的提前还贷证明
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
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