房产证延期怎么赔偿

更新时间:2021-05-03 12:53 找法网官方整理
导读:
我们在购买商品房之后是需要及时办理房产证的,只有在拿到房产证之后才能证明你对该房产是具有合法所有权的,因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。那么下面找法网小编为你整理了房产证延期怎么赔偿的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、房产证延期怎么赔偿

  延期办理房产证的赔偿标准如下:

  1、按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金

  2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请,而并非指办结。

房产证延期怎么赔偿

  二、办理房产证的相关规定

  1、办理《房地产证》,小业主与开发商两者互有协助履行的义务。

  我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”由此可见,办理《房地产证》并不是单方完成的义务,小业主是房产权属转移登记的申请人,而开发商具有应当协助办理的义务。小业主与开发商两者互有协助履行的义务。

  2、办理房地产初始登记是开发商首先履行的义务。

  依据房地产权属登记的程序,房地产初始登记主要系由开发商负责.而办理初始登记必须具备三个条件:已合法取得房地产; 已付清地价款; 已完成建筑物的实地测绘;办理时,开发商应向权属登记机关提供以下主要材料:申请书、身份证明、土地使用权属证明、 建设工程规划许可证、施工许可证、 建筑物竣工验收证明、 工程结算书、 建筑设计总平面图、建筑物竣工图(包括单体建筑平面、立面、剖面图)、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书、房地产分栋分户汇总表等等共约11份。 在房地产分栋分户汇总表中,开发商要依据预售的情况,在分栋分户栏中填写小业主的基本资料。(这些资料实际上在小业主签订买卖合同时,就交给开发商掌握了,如名字、身份证号码、所购房号等,小业主无须另行提供),房屋权属登记部门收齐这些材料经审查属实后,便进行初始登记公告,在公告一个月内,如果没有第三人提出异议,那么、开发商已完成初始登记办证义务。

  3、初始登记完成后,小业主有义务抓紧时间办理《房地产证》。

  根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定规定,(初始登记完成后)房地产转移登记是自商品房交付使用之日起90日内由买方办理,开发商协助。在这一阶段,买方既可以由自己申办,也可以委托他人(包括开发商、银行)申办。如委托他人申办的,买方要出具委托书,提交身份资料,在《房地产转移登记申请表》上签字。这样才完成办理《房地产证》的程序。

  在目前商品房买卖(按揭)交易过程中,小业主办理《房地产证》几乎都是委托开发商或者银行统一办理的。而很多小业主都忽略了一个重要细节,就是小业主在向开发商或者银行提交办证的资料时,都没有让对方签收字据,留下文字上的证据,这样,一旦发生逾期办证的情况,要准确界定各方的责任,就难免有争议。

  4、造成逾期办理《房地产证》的原因。

  ①属开发商的原因,通常有以下几种情形:

  用地手续不合法;未交清土地价;超过审批面积加建,超出部分无法办证。迟竣工迟验收;未能通过综合验收合格。

  ②属小业主的原因,通常是没有及时将资料交开发商或者银行;或者资料不齐。

  ③银行的原因,收到资料后没有及时去办理。

  具体的计算标准按照当地银行的存款利率。协助办理房产本身就是开发商应该履行的义务,这一点双方在购房合同当中应该也是有所约定的。如果公民确认是因为开发商的原因才导致自己的房产证办理期限延误的话,可以要求开发商赔偿。

  三、集资房有房产证吗

  集资房只有城市中会出现,是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。

  其实集资房是不可以办理房产证的,因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

  集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,办理房产证延期的话是可以要求开发商进行赔偿的,具体的计算标准按照当地银行的存款利率和购房合同所约定的来确定。以上就是找法网小编整理的有关房产证延期怎么赔偿的相关内容,希望能为您提供帮助。

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