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  当您看中一个楼盘时,往往会和开发商先签订一份房屋买卖合同,等到房屋建设竣工并且验收合格后,您就可以进房入住了。但是此时该房屋的所有权还并非归您享有,只有在房产登记机关办理登记,然后发放给您房产证之后,所有权才发生转移。下面找法网小编就为您具体介绍一下房产证办理流程。

  一、什么是房产证

  1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  2、在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  3、作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

 房产证办理流程 

  二、房产证办理流程

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  三、办理房产证需要哪些材料

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4.完税凭证(契税缴款书)

  5.所需其他材料

  (1)购房人已婚

  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

  ②婚姻证明复印件(带原件校验)

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

  ①身份证复印件(带原件校验)

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

  ③单身声明具结书 

购房者在本地则到民政局办理

  购房者在异地则到公证处办理

  购房者在国外则到大使馆办理

  (3)购房人为单位

  营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

  房屋作为一种不动产,只有通过登记流程才能发生所有权的转移。我们在从开发商手里拿到新房之后,一定要在规定时间内,携带相关材料前往房屋登记机关完成房产登记,然后就会收到房产证了,请务必妥善保管。好了,以上就是找法网小编整理的房产证办理流程相关知识,如果您还有其他法律问题,欢迎前来咨询。

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