一、房产过户税是哪方出呢
1、我们先从契税说起，我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税，但是买卖二手房就不是这样了，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人，他告诉我，地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。
2、再说营业税，根据房子情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。
3、下面说的是个人所得税，这个很容易解释，个人收益的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。
二、房屋过户法律风险有哪些?
首先，由于供需现状，买方处于相对弱势，而合同条款往往由卖方或中介方出具，而且不能修改，在履行合同过程中，买方往往十分被动，纠纷也随之而来。
其次，近几年房价不断攀升，房屋价值在人们家庭总财产所占的比例越来越大，房产纠纷涉及的总价及违约金或损失越来越高，一旦发生纠纷，定金、违约金或损失的金额动辄上万。
再次，房屋买卖涉及的法律法规涉及多个立法层级、多个部门法领域，基本法律法规远远不够，除上述所列，还有银行、保险、税务等方面的法律法规，不具有法律专业知识的普通大众，或者是做非房产类业务的法律专业人士，都不能较好地把握。
最后，国务院、各省市颁布各类房地产政策，抑制房价过快增长，却未能见效，相反，在实践中，却引发了不少纠纷。
三、房屋过户常见法律风险提示
1、审“性质”
审核合同性质是否明确，有时一份合同书中可能包含多个法律（合同）关系，需要留意并区分审查。
学会区分《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《房屋买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋按揭合同》、《房屋保险合同》等与房屋买卖相关的合同。
2、审“目的”
房屋买卖合同的一般目的，买方是为了获得房屋的物权，卖方是为了取得房款。但在某些情况下，买方的目的并非如此，例如为了小孩的学位、为了加入当地户籍等；某些情况下，卖方的目的也并非在于取得房款，例如，恶意转移可能被执行的房产。
综上，经过上面的介绍，我们就知道了房产过户的相关知识，以及房产过户分为契税、营业税、个人所得税等方面，不同的税不同的人承担。以上便是找法网小编为您带来关于房产过户税是哪方出呢的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
