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以他人名义买房，该怎样保障自己的房产权？

更新时间：2012-12-11 21:59

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导读：

【问】现在我遇到一个问题：我爱人的父亲单位分房，因为是公房出售，只能将房卖给他父亲，所以就以他父亲的名义买了一室一厅，但钱是我和我爱人各负担50%，即钱是100%由我们负担。因为买房收据、房产证上都没有我或我爱人的名字，除了房产权转户的方法，我还想到了遗

【问】
现在我遇到一个问题：我爱人的父亲单位分房，因为是公房出售，只能将房卖给他父亲，所以就以他父亲的名义买了一室一厅，但钱是我和我爱人各负担50%，即钱是100%由我们负担。因为买房收据、房产证上都没有我或我爱人的名字，除了房产权转户的方法，我还想到了遗产继承，但‘现在’我们就能以遗产继承的方式获得房产权吗？我该怎样做才使这房子在法律上是归属我和我爱人的呢？
　　
【解答】
1)继承只能在被继承人死亡时才发生；可以先进行遗产公正，明确表明死后由你们继承。
2)由父亲赠予你们，到房管局办理过户变更手续即可。

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我现在名下有一套房子。现在共同出资以男友的名义贷款买房。请问怎样才能保障我的权益？

您好，需要签订合同确定双方的权利义务，及出现各种问题时的法律处理方式与违约责任，吴律师。

吴晓香律师

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保障房有房产证吗？我要怎么办理保障房房产证？

不同地区的保障性住房种类不同，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租！有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。建议你进行出售前了解清楚。一、房产证办理流程房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。二、办理房产证需要提交申请材料 (1)房屋买卖合同。 (2)盖章的申请表。 (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。 (4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 (5)契税完税或减免税凭证。 (6)专项维修资金专用收据。 (7)购房人身份证明(复印件核对原件)。 (8)银行的提前还贷证明。 (9)共有的提交共有协议。