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我姓周，家住海淀区知春路某小区，妻子在丰台区上班，每天上下班因路远很是不便。后来听说可以通过互换房屋的方式快速便捷地调剂住房，我就抱着试一试的心态在网络上发布了换房信息。
没过多久，马某便联系到我表示愿意换房。互看房屋后，我们都感觉比较满意，于是一起协商签订了换房协议。协议约定：我将位于海淀区知春路的一套二居室住房与马某所有的位于丰台区一套四居室住房进行互换。出于一些特殊原因，我们在协议中还特别约定，5年后办理更换房屋手续。协议签订后，我们按约交换了住房。
如今5年时间已到，我通知马某履行协议义务，办理换房手续。但此时马某却坚持当初我们双方是换住，而不是换房，并以私下换房违反法律规定为由，拒绝办理换房手续。我则坚持认为，双方在自愿基础上达成的换房协议应属有效，马某应当按换房协议办理换房手续。
请问：我与马某订立的附条件换房协议是否有效？马某是否应当和我办理换房手续？
律师专线解答
国家为方便群众生活，减轻交通压力，允许房屋交换、调剂住房。尤其是在城市住房十分紧张，人们对起居要求不同的情况下，交换房屋更是解决住房困难的好办法。
首先，您与马某签订的换房协议有效。签订换房协议是民事法律行为的一种，根据《民法通则》第55条的规定，民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。毫无疑问，您与马某均为有民事行为能力人，你们订立的换房协议是自己的真实意思表示且不违反法律和社会公共利益，因此，你们之间签订的换房协议合法有效。
其次，马某应当与您办理换房手续。房屋交换也称“房屋互易”，是指房屋所有人互相交换房屋所有权的行为，其实质是房屋买卖。据您所述，您与马某在换房时出于某种特殊原因的考虑，约定5年后办理产权变更手续。现如今已满5年，您和马某都应当按约去房屋登记部门办理房屋过户手续，马某单方反悔，拒绝办理换房手续的行为显然已经构成违约。我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到您所咨询的事件中，在马某拒绝办理换房手续时，您可以要求其立即办理房屋过户手续，并要求承担您因此而遭受的损失。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对房屋交换和签订换房协议应注意的问题不清楚。
律师提醒与注意事项
☆房屋所有权的交换，有的是实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应估价，房屋价值不相等时，低值房屋业主要补偿高值房屋业主相应的差额。在此提醒有意换房者，您在与他人签订换房协议时，要准确估算两套房的质量、面积差异，这样才能达到“换有所值”。
☆与他人交换房屋时，双方当事人除了必须签订房屋交换合同外，还必须携带原房屋产权证、身份证明和房屋交换合同以及其他有关证件到房产管理部门填写统一的契约，办理房屋产权过户手续。
法律链接
《中华人民共和国民法通则》（A3）第五十五条
《中华人民共和国合同法》（A4）第一百零七条
