办理房产过户手续时需要哪些东西

　　一、办理房产过户手续时需要哪些东西？

　　办理房产过户手续时需要的东西一般有8种，分别是：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.行政决定书、房地产买卖合同书；

　　5.抵押权人同意的书面文件；

　　6.生效的判决书、裁定书、调解书和执行通知书；

　　7.产权部门的批准转移文件；

　　8.主管部门批准文件和付清地价款证明。

　　二、办理房产过户手续可以委托他人办理吗？

　　本人不能到场办理房产过户手续可以委托别人办理。若买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　找法网提醒您，委托别人办理房产过户有以下注意事项：

　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

　　三、办理房产证过户需要多长时间

　　房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;

　　并约定一个房产进交易的时间，进行交易的当天，买方支付卖方除尾款以外的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，买方将尾款交给卖方。