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  产权调换一般是发生在房屋征地产权中的,也就是拆迁人的房屋与被拆迁人的房屋进行调换,这是一种征地拆迁补偿方式。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于产权调换协议书是什么及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、产权调换协议书是什么

  产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

产权调换协议书是什么

  二、产权调换的标准

  1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型,拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的,由本人申请,经拆迁人同意,可选择多套安置房,但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

  2、安置房平均成本价1498元∕㎡,每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

  住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分,由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分,由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分,由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

  三、产权调换的要求

  实行产权调换,必须满足以下几方面的法律要求:

  1、拆迁人是安置房的所有权人。

  在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以,作为拆迁人来讲,如果采用产权调换的方式安置被拆迁人,其首先要对供调换的房屋享有所有权,否则无法实现真正意义上的“产权调换”。

  2、安置房必须符合国家质量安全标准。

  在产权调换中,调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置

  3、以房屋市场评估价为计算差价的依据。

  所以实行产权调换的,必须以房地产市场评估价格作为计算依据,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

  根据法律规定可以得知,产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权所签订的协议书。以上便是找法网小编为您带来关于产权调换协议书是什么的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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