住改商对房子是有一定影响的。住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：
1、在宅基地上直接把住房改为了商用房；
2、不具备宅基证的情况下直接建造商用房。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别。
1、符合房子使用安全及城市规划要求。
2、沿街底层住宅。
3、不影响邻里间房子的使用，同时也不会影响到文物及优秀近代建筑物的保护。
4、不会造成居住使用困难。
5、需提供使用人、相邻业主和委员会的书面同意证明，要是把住宅改为餐饮和娱乐业的，还需提供该房子全体业主或使用人的书面同意证明；改作其它用途的，还需提供相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。
6、承租人要求改变住宅使用性质的，需提供房东的书面同意证明。
个人商用房贷款的担保方式有：
1、住房抵押贷款担保
以住房抵押作贷款担保的，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有（有产权）的住房。
2、权利质押贷款担保
以权利质押作贷款担保，银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。
3、第三方保证贷款担保
选择第三方保证为住房贷款担保的，应该选择实力雄厚、信誉好的法人或公民作为贷款保证人。一般来说，公务员、国企和事业单位职员、教师等优质职业的自然可可以作为第三方保证人。
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