1、先确定遗产。在现实生活中被继承人死亡时，属于被继承人的那部分财产，往往还处在家庭共有财产状态中，其遗产尚未确定。因此在清偿被继承人债务时，先要从共有财产中分割出属于被继承人的那份财产作为真正的遗产，以此作为清偿的依据。
2、区分被继承人所负下债务的性质。分清被继承人所负下债务的性质，只有在严格按照前文定义确认为是被继承人的个人债务，才必须依限定继承的原则办理清偿事务，即清偿以遗产的实际价值为限。
3、明确清偿债务具体的程序。通常是继承开始以后，继承人应首先用属于被继承人遗留下来的财产来清偿被继承人的债务，清偿后剩余的财产，才作为实际存在的遗产再按照遗嘱或法定继承来进行分割。当被继承人的遗产主要是实物或不动产，不便清偿债务时，应按照有利于生产和生活的需要的原则，可以先行折价或变现，然后再清偿债务。
4、继承人分担清偿债务。
如果说没继承遗产，关于债务清偿问题通常有以下三种情形：
1、公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。借款人作为独立的民事主体，独立的承担民事责任。
2、依据婚姻法及其司法解释规定，夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。
3、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
也就是说，借款人死亡后，如属夫妻共同债务，则其配偶有义务偿还；未发生继承的，则在借款人的遗产中偿还；如已发生继承的，则其子女在继承的遗产范围内偿还，若放弃继承则无需承担。子女个人无义务偿还，但自愿偿还的除外。
《中华人民共和国继承法》第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国继承法》第三十四条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于"继承人继承的不动产如何清偿债务"的相关知识，继承财产的同时也必须对所负债务承担责任，如果继承的是不动产则可以把不动产折现进行偿还债务。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
