小产权房是在房价攀升的现状下大多数人的购房选择，但小产权房的合法性仍未得到确认，购买小产权房存在不少法律风险，大家在买房时要慎重选择。下面是小产权房的常见问题，我们一起来看看吧。
一、什么是小产权房？
小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、买小产权房有什么风险？
1、无法办理房产证、产权证
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。
同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难，质量没保证
没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得不到补偿。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
另外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般也不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
4、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
由此可见，购买小产权房存在很大的法律风险，小产权房产不是真正受法律保护的产权。所以大家在购房时要慎重选择，买到价格实惠又放心安全的房屋!小产权房容易跟农民宅基地房屋相混淆，具体区分欢迎查阅找法网相关知识链接或咨询找法网律师。
