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  我们在进行购买商品房的时候,是可以选择全额购买或者分期贷款购买的,而在进行分期贷款购买的时候,是要根据贷款的流程规定来进行贷款购买的,这点需要注意。那么下面找法网小编为你整理了按揭房贷款流程是怎样的的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、按揭房贷款流程是怎样的

  1、申请贷款

  申请人通过售房人员了解到自己选择的房产可以办理按揭贷款之后,应准备申请贷款所需的材料,并将《按揭贷款申请书》,填写完整,再把申请书与材料上交给银行。

  2、签订购房合同

  银行收到申请人提交的材料后,应对材料进行审核,对符合按揭贷款条件的申请人,应发放同意贷款通知书,申请人收到后便可以与开发商签订房屋买卖合同

  3、签订楼宇按揭合同

  签订好房屋买卖合同后并拿到房款的支付凭证之后,申请人应持与银行相关的法律文件,与开发商签订楼宇按揭合同,合同中要写明按揭贷款的额度、利率、年限及还款方式等内容,确认无误后才可以签字。

  4、办理抵押登记

  申请人、开发商及银行凭房屋买卖合同与楼宇按揭合同到当地的房管局办理抵押登记手续,一般情况下,按揭贷款的年限都比较长,银行为了降低贷款风险,会要求申请人购买保险,并将银行列为保险的首位受益人,还贷期间不可以停止缴纳保险。

  5、开立专门还款账户

  按照合同约定,申请人需在银行指定的机构开立一个专门用于还款的账户,同时还要签订授权书,让贷款银行能直接从该账户中扣除欠款与利息,作为贷款人应按期将欠款与利息存入还款账户中。

 按揭房贷款流程是怎样的 

  二、房屋按揭贷款要注意什么

  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  法律依据:

  《个人贷款暂行办法》

  第十一条个人贷款申请应具备以下条件:

  (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

  (二)贷款用途明确合法;

  (三)贷款申请数额、期限和币种合理;

  (四)借款人具备还款意愿和还款能力;

  (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

  (六)贷款人要求的其他条件。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,我们在进行房屋贷款的时候,是需要根据相关的法律规定来进行购买的,这样才是合乎法律规定的。以上就是找法网小编整理的有关按揭房贷款流程是怎样的的相关内容,希望能为您提供帮助。

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  • Q 二手房按揭贷款流程是怎样的?

    A 需要双方签署合约并办理过户后,取得房产证之后凭产权证向银行提出申请,由银行评估后决定是否放贷及贷款金额,如有需要可与我联系

    李志律师 李志律师 回复时间:2010-03-22 13:10 2个回复

  • Q 最新的房屋按揭贷款流程是怎样的?

    A 你好。如果你想要按揭贷款买一套房子,那么首先你就应该去当地的银行了解一下你是否符合贷款的条件,如果符合,那你就去房地产公司签订一个购房合同。然后再去到银行签订的贷款合同,再将这个房产证抵押给银行。银行审核过之后就会给你放款。

    于文争律师 于文争律师 回复时间:2018-04-18 12:51 2个回复

  • Q 按揭贷款房的房产证怎么办理?

    A 咨询房产局

    陈新明律师 陈新明律师 回复时间:2014-03-04 11:35 1个回复

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    A 需要经过银行同意才可以或是提前还银行的款项,取得房产证后再买卖。

    李建成律师 李建成律师 回复时间:2010-06-01 09:29 1个回复

  • Q 在办理按揭贷款,想知道新房按揭贷款流程怎么走

    A 第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步:到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;第六步:通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

    吴正成律师 吴正成律师 回复时间:2018-07-10 20:14 2个回复

  • Q 贷款按揭房

    A 需要你符合购房条件才可以。

    王增辉律师 王增辉律师 回复时间:2012-12-26 18:47 1个回复

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